作者丨陳萱
出品丨搜狐焦點長沙站
為販賣焦慮、制造恐慌，別有用心的樓市謠言總是“春風吹又生”。2020年在疫情沖擊影響和整體政策收緊的前提下，樓市謠言較之前更是霧里看花，讓人有些摸不著頭腦。搜狐焦點特別匯總收集2020年樓市謠言及套路，讓我們打開“謠言粉碎機”，一起撥云見日。
謠言一：契稅漲至3-5%，購房者壓力陡增？
真相：在1997年出臺的《中華人民共和國契稅暫行條例》中，早已規定契稅為3-5％，因此2020年8月通過的《中華人民共和國契稅法》，只是將原先的暫行條例轉換為正式法律，實際上并未對契稅進行調整。至于網上熱議的“原本稅率只有1％、1.5％”，其實是混淆了財稅部門另行規定的個人購房稅收優惠政策，而這項優惠政策目前也依然還在實行。所以整體來講沒有任何變化，購房負擔加重是不存在的。
謠言二：為企業減負，住房公積金將取消？
真相：疫情沖擊下，呼吁取消住房公積金為企業減負的聲音逐漸拔高，不少人趁機混淆視聽試圖將謠言坐實。2020年5月，《關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》明確提出要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，改革住房公積金制度。隨后多地公布住房公積金調整方案，其中絕大多數城市上調繳費基數，且政策明顯放寬。而作為關乎民生的重要存在，根據2020社保新規及《住房公積金管理條例》規定，住房公積金屬于強制繳納范圍，不與社保同時繳納則屬違法，所以這樣的擔憂完全不必有。
謠言三:數百家房企倒閉，多城零成交，樓市要崩了？
真相：據相關數據顯示，僅2020上半年房產企業破產數量已達208家，且之后數字仍在上揚。許多人不禁訝異，竟有幾百家房企破產，調控政策又不斷收緊，樓市這是快要不行了？而在疫情較為嚴重的月份，“多城新房、二手房零成交”的謠言漫天飛，似乎也在映證這一說法。事實上孤立的數據毫無意義，這個數字不僅與2019年同期相對持平，且據“國家數據”官方平臺顯示，我國有超60萬家房企，200+放在60w+面前，占比率是低微而不是危高，完全在正常范圍內。此外，各地政府因城施策的調控也將為樓市長期穩健發展提供重要保障。
謠言四：疫后房價報復性上漲，租房將成大趨勢？
真相：疫情期間民眾整體購房需求受抑，隨著樓市轉暖，部分城市出現日光盤，有人預計將出現爆發性消費。而為紓解疫后困局，政府加大逆周期調控力度，為市場提供大量資金支持，許多人又認為這些資金可能會違規進入樓市，刺激樓市價格出現報復性反彈。“爆發性消費+報復性反彈”，總的來說就是——房價要失控了。而事實上，央行曾為此召開專門會議作出明確表態，將嚴管嚴控確保所有支出均依法合規，防止資金“跑冒滴漏”。另一方面，房住不炒的總基調不會變，開發商也急于售空囤積庫存好讓資金回籠，所以房價整體依然會維持在穩定狀態，并不會有大幅漲跌。至于因房價上漲而使租房成為大趨勢一說實在站不住腳，對于很多租房客而言，相信疫情期間已深深體會到無房的不便，且如今信貸環境相對寬松，剛需入市積極性更會拔高。
謠言五：房貸政策有變，個人房貸將收緊？
真相：有傳言稱，部分銀行反饋個人按揭貸款額度緊張，監管機構要求大型國有商業銀行壓降個人住房貸款，消息一出如水中投石，引發輿論嘩然。有記者就此事第一時間詢問了幾家大型國有銀行和多個地方監管部門，然而對方給出的反饋均是不知情，即傳聞中的信息并不屬實。事實上，嚴控監管主要針對的是違規資金流入房市，對于居民合理自住購房需求是會予以保障的。
謠言六：獨生子女無法再繼承父母房產？
真相：依據我國繼承法規定，配偶、子女、父母同為第一順序法定繼承人，因此獨生子女一直是合法繼承人，只是并非唯一繼承人。如果父母想把房產全部留給子女，可通過立遺囑或辦理贈予公證的方式來實現。此外，有消息稱宅基地限制已放開，而實際上，按照房地一體原則，宅基地依舊不能被單獨繼承，在有房的情況下，繼承人會同時取得房屋所有權和宅基地使用權，但并不能上市交易；在無房的情況下，宅基地將由農村集體經濟組織收回。
謠言七：產權期限已明確，70年后不續費會收回房屋？
真相：首先，房屋所有權和土地使用權是有區別的。通俗來說，只要房子在一天，就無期限享有房屋所有權，因為房子屬于個人；而我們常說的“70年產權”，指的是土地使用權，因為土地屬于國家。現行《物權法》和新頒布的《民法典》都規定，住宅建設用地使用權期間屆滿自動續期，很多人就形成了兩種過度解讀，一種是土地70年產權直接變永久產權，一種是70年產權到期后如果不續費則會被收回房屋。事實上，自動續期是有費用的，而費用數額、繳納方式、是否減免，都還需等待相關法律明確，目前并未“一錘定音”。
謠言八：僅靠房子就能每月拿到數萬元養老金？
真相：打著“以房養老”“國家政策”旗號的理財騙局，近年來在各地頻繁出現，受害者多為擁有完全房屋產權、法律意識較為淡薄的老年人。所謂“以房養老”，實際是讓老人以抵押借款的形式來投資項目，將房產處置權交給公司，從而獲取每月分紅直至身故。 初的確能拿到高額回報，但后期很可能公司失聯、老板跑路、錢房兩空，甚至背負巨額債務。目前市面上合規的“以房養老”產品較少，建議開展主體為商業銀行或正規保險機構之外的一概不要參與，對任何沒有深入了解或收益超高的項目也需要特別警惕。
謠言九：人口普查以房查人是因要收房產稅？
真相：在前不久開展的人口普查行動中，“查房”現象引起了大家普遍關注，一些關于增收房產稅的謠言不脛而走。而事實上，住房信息登記是各國進行人口普查時慣常采用的方法，目的只是為了解人口居住狀況、生活設施、房租水平等，以便更好地反映出當前可能存在的民生問題。
謠言十：深圳將于2021年起開征房地產稅？
真相：一條關于深圳2021年起開征房地產稅的消息，近日在微信上被廣泛傳播，已購房民眾不禁擔憂稅負過重，未購房者則寄望于此期盼房價下調。但國務院才剛提出“穩妥推進房地產稅立法”，不可能這么快一蹴而就施行，深圳稅務局工作人員也表示并沒有這樣一個文件，純屬謠言。且實際上，房產具有極高的保值屬性，即使房地產稅相關法規出臺，也不會使其價格下跌，只是若以累進制的稅率來計算，那么所擁有的住宅套數越多則稅率越高、稅繳越大，意味著購房成本增加，炒房囤房現象將得到有效抑制，供需平衡有利于房價維穩。另一方面，房地產稅 終目的是要降低居民稅負，所以不必過于憂心稅負過重的問題。
謠言之所以能大行其道，除了一些人故意造謠虛張聲勢外，關鍵更在于不少人輕聽輕信、以訛傳訛。其實在“房住不炒”“一城一策”的整體基調下，民生所需一定是被國家放在首位的，因此無論房價或政策，大趨勢的平穩都將難以撼動。虛無縹緲的說法在大局面前，根本站不住腳。
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